ERFPACHT ALKMAAR
Vereniging in oprichting + onafhankelijk onderzoek naar grondwaarde & rekenwijze
Beste Erfpachter,
Afgelopen dinsdagavond 10 februari heeft de Werkgroep Erfpacht Alkmaar een infoavond gehouden in Mare Nostrum.
We hebben daar uitgebreid het erfpachtbeleid van de gemeente Alkmaar besproken.
De aanwezigen hebben zich uitgesproken om over te gaan tot het oprichten van een Vereniging met als doel om een onafhankelijk grondwaarde onderzoek te starten.
Hieronder vindt u meer gedetailleerde informatie over de doelstelling en op welke wijze wij dat willen bewerkstelligen.
De afgelopen periode is voor veel erfpachters onvoldoende duidelijk gebleven hoe de grondwaarde en de berekening van het gemeentelijke aanbod tot stand zijn gekomen. Zolang die onderbouwing niet transparant en onafhankelijk is te toetsen, blijft het aanbod lastig te beoordelen. Dit raakt grondgebonden woningen én appartementen (VvE’s).
Wat wij gaan doen
De Werkgroep Erfpacht Alkmaar richt een vereniging op (in oprichting) en zet in op één breed, onafhankelijk onderzoek. Doel: feiten op tafel, toepasbaar voor iedereen.
Het onderzoek richt zich op:
- Toetsing van de grondwaarde (m²-prijs / waarderingsgrondslag)
- Inzicht in de rekenwijze en uitgangspunten (hoe is het aanbod opgebouwd?)
- Toepasbaarheid voor grondgebonden woningen én appartementen (VvE’s)
Waarom dit belangrijk is
Een onafhankelijk rapport geeft:
- Helderheid: één objectieve basis die voor iedereen te gebruiken is
- Gelijke informatiepositie: geen losse trajecten per individu, maar één gezamenlijke feitenbasis
- Sterkere basis voor vervolgstappen: richting beleid, maatschappelijke druk en/of individuele routes
Let op: het onderzoek levert feiten en duidelijkheid, maar is geen garantie dat beleid of aanbiedingen worden aangepast.
Kosten, planning en uitvoering
- Kosten onderzoek: €10.000–€12.000
Leden beslissen mee over uitgaven van de vereniging boven €250
Bijdragen van de leden dienen ook voor kosten van juridisch advies m.b.t. akkoord gaan met ´tijdelijk aanbod onder voorbehoud".
Doe mee: word lid en draag bij
Door bij te dragen word je lid van de vereniging (i.o.). Samen financieren we het onderzoek.
- Bijdrage: vanaf €100 (eenmalig)
- Voor leden: je ontvangt een digitale kopie van het rapport zodra het gereed is
De bijdrage lijkt misschien hoog, maar is relatief laag vergeleken met een 3-deskundigenonderzoek dat je zelf start: daarvoor betaal je al snel €1.500–€2.000 voor je eigen deskundige, en als je verliest kunnen de kosten oplopen doordat je ook (deels) de andere twee deskundigen moet betalen.
Als het onafhankelijke onderzoek van de vereniging voor jou gunstig uitvalt, kun je met rechtsbijstandsverzekering + woonclausule bij je verzekeraar melding maken van schade door een te hoog vastgestelde grondwaarde. Heb je geen rechtsbijstand, dan helpt het rapport je om te beslissen of je alsnog een 3-deskundigenonderzoek met de gemeente start.
Daarnaast helpt het rapport je kiezen tussen koop van de erfpachtgrond (bloot eigendom) of jaarlijkse canon met vijfjaarlijkse indexatie.
Transparantie over geld
We vinden het essentieel dat de financiële kant helder is:
- Niet genoeg ingezameld? dan starten we het onderzoek niet en volgt volledige terugstorting
- Te veel ingezameld? dan wordt het restant naar rato teruggestort, na betaling van de onderzoekskosten
Aanmelden en betalen
Stuur een e-mail naar: erfpachtalkmaar@gmail.com.
Vermeld je volledige naam en adres en vermeldt ook of je een rechtsbijstand verzekering hebt met Woon clausule.
Per email wordt je geïnformeerd over de betalingswijze!!
Updates & stukken
Op deze website en via Facebook delen we:
- de (onderstaand) uitgebreide toelichting op het onderzoek (opzet, scope, kosten, planning)
- nieuws en vervolgstappen
Facebook: Werkgroep Erfpacht Alkmaar
Onderstaand delen we de flyer om andere erfpachters op de hoogte te brengen.
Disclaimer: Onafhankelijk onderzoek geeft feiten en duidelijkheid; het is geen garantie op beleidswijziging.
In het 'Kenniscentrum' vind je nu:
Uitgebreide toelichting over het onafhankelijke onderzoek
De presentatie van de informatieavond op 10 februari 2026 in Mare Nostrum
de volledige video opname hiervan en de verkorte versie
zie onderstaande link: