Open brief aan de coalitiepartijen van Alkmaar
Als werkgroep hebben we op 17 mei een brandbrief gestuurd aan de coalitiepartijen in aanloop naar de raadsvergadering van maandag 20 mei waar de motie vreemd die is ingediend door GroenLinks/PvdA en Leefbaar Alkmaar wordt behandeld.In deze brief wijzen we hen op belangrijke notities in de presentatie van de gemeente zelf over erfpacht, waarin duidelijk staat: de lasten voor erfpachters moeten beperkt blijven en het canonpercentage moet vast én voorspelbaar zijn.We roepen de coalitie op om hieraan vast te houden. Lees hier onze brief
Onderwerp: Verzoek tot consistentie met gemeentelijke uitgangspunten erfpachtbeleid
Geachte fractieleden,
Naar aanleiding van de inspraakmomenten van afgelopen week en in aanloop naar de behandeling van de motie vreemd van GroenLinks, PvdA en Leefbaar Alkmaar op maandag 19 mei, willen wij u graag attenderen op een aantal belangrijke passages uit de presentatie van de wethouder over het nieuwe erfpachtbeleid.
Deze presentatie is in mei/juni 2024 getoond tijdens de informatieavonden en is nog steeds beschikbaar via de gemeentelijke website:https://www.alkmaar.nl/.../wonen.../wonen/erfpacht/ (rechts onder “documenten”). Bij het activeren van de tab ‘notities’ onderaan de dia’s, wordt extra toelichting zichtbaar die van groot belang is voor de besluitvorming. Wij lichten er enkele kernpunten uit:
Slide 1 – Uitgangspunten beleid:• Het erfpachtbeleid moet zorgen voor betaalbaarheid voor de erfpachter én continuïteit in inkomsten voor de gemeente.
Slide 13 – Belangrijke principes:• “De erfpachtinkomsten voor de gemeente moeten op ongeveer gelijk niveau blijven.”• “De kosten voor de erfpachter moeten zoveel mogelijk beperkt worden.” Deze uitgangspunten tonen dat er is gezocht naar balans, waarbij een te grote stijging van de canon expliciet ongewenst werd geacht.
Slide 19 – Canonpercentage:• Minimum van 1% om inkomsten op peil te houden.• Maximum van 3% om erfpachters te beschermen.• “Daarom wordt ook voorgesteld om binnen de bandbreedte een vast canonpercentage te bepalen voor de herziening vanaf 2025.”
Slide 20 – Duidelijkheid creëren:• “Dit maakt de toekomstige kosten voor de erfpachter en de inkomsten voor de gemeente eerder inzichtelijk.”
Slide 24 – In de derde gele kolom bovenaan:• “Vast percentage voor de canonherziening binnen 1-3%.” (dus géén tijdelijk aanbod)
Slide 27 – Losse eindjes:• De grondquote voor appartementen is “nog nader te bepalen.”• Tegelijkertijd staat vermeld dat gesprekken met woningcorporaties nog zullen plaatsvinden, maar er is geen vergelijkbaar overleg aangekondigd met particuliere erfpachters of de werkgroep.
Wij vragen u daarom om de uitgangspunten, zoals die door de wethouder zelf zijn gepresenteerd, als kader te hanteren bij de bespreking van de motie vreemd.Specifiek betekent dit volgens ons:
1. Het hanteren van een vast canonpercentage vanaf 2025, zoals gepresenteerd – en niet een tijdelijk aanbod.
2. Het uitgangspunt van beperkte stijging voor de erfpachter moet echt zichtbaar en geborgd worden.
3. De verwachte inkomsten uit erfpacht mogen de gemeente geen nadeel opleveren ten opzichte van het huidige niveau, maar ook niet significant overschrijden. In de begroting die in 2024 opgesteld is voor 2025 wordt gesproken over €500.000 aan jaarlijkse inkomsten, plus €2.314.000 uit reserves.
4. Gelijke behandeling: Als er wordt gesproken met woningcorporaties, dan hoort er ook overleg plaats te vinden met particuliere erfpachters en/of de werkgroep.
Wij hopen dat u deze punten meeneemt in uw afweging bij de motie van maandag. Deze motie kan het begin zijn van herstel van vertrouwen – op basis van de uitgangspunten die de wethouder zelf eerder heeft geformuleerd.
Met vriendelijke groet,
Werkgroep Erfpacht Alkmaar
Reactie plaatsen
Reacties