UPDATE - Vereniging Werkgroep Erfpacht Alkmaar
Onafhankelijk grondwaarde-onderzoek in opdracht van Vereniging Werkgroep Erfpacht Alkmaar veelbelovend!
Hierbij een update over het onafhankelijke onderzoek dat we als Vereniging WEA laten uitvoeren door Taxatie specialisten van Colliers.
Donderdag 28 mei heeft de Vereniging WEA een meeting gehad met onderzoeksbureau Colliers. Daar is ons stap voor stap uitgelegd hoe de residuele rekenmethode* is toegepast voor de grondgebonden woningen. De eerste indruk is positief: de aanpak is zorgvuldig en de uitkomst lijkt gunstig voor erfpachters. Colliers werkt de laatste details nog uit; daarom hebben we nog geen definitieve €/m² genoemd gekregen, maar de richting is veelbelovend.
Voor de appartementen is nog extra werk nodig. Colliers onderzoekt nu of een berekening op basis van een €/m²-prijs vloer oppervlak (via de residuele methode) mogelijk is als alternatief voor de huidige WOZ-route. Daarover is binnenkort opnieuw overleg met Colliers.
Omdat fase 1 er positief uitziet, kunnen we door naar fase 2: de fase waarin de bevindingen worden uitgewerkt met onderbouwingen en argumentatie. Belangrijk detail: de residuele methode is ook een methode die de gemeente zelf hanteert (o.a. in hun eigen stukken en binnen het 3-deskundigen traject). Daarmee sluit deze onderzoeksrichting aan op de methodiek die de gemeente ook wenst te hanteren.
*Residueel is terugrekenen: waarde woning minus bouwkosten = grondwaarde (als nieuwbouw-uitgangspunt). Voor erfpacht kun je daarna via depreciatie een correctie toepassen.
Ben je geen lid van de Vereniging Werkgroep Erfpacht Alkmaar dan betekent dit wellicht dat het Onafhankelijk opgestelde grondwaarde taxatie rapport door Colliers niet door je persoonlijk gebruikt kan/mag worden. De verenigingsleden van WEA bepalen namelijk gezamenlijk hoe dit rapport beschikbaar komt. Wil je de Vereniging ondersteunen wordt dan lid door een email te sturen naar erfpachtalkmaar@gmail.com .
Namens het bestuur van de Vereniging Werkgroep Erfpacht Alkmaar.
Brandbrief van Vereniging Erfpacht naar gemeente Alkmaar - 10 april 2026
De Vereniging Werkgroep Erfpacht Alkmaar heeft 10 april jl een brief naar de gemeenteraad Alkmaar gestuurd met onze zorgen over erfpacht. Het betreft hier specifiek het beleid voor "vervroegde canonherziening" en "bloot eigendom".
Zie hieronder de tekst.
Onderwerp; Verzoek om heldere communicatie over afkoop bloot eigendom en vervroegde canonherziening
Aan:
Raadsgriffie gemeente Alkmaar
Burgemeester gemeente Alkmaar
Wethouder Ruimte gemeente Alkmaar
Manager Vastgoed en Gronden gemeente Alkmaar
Geachte heer/mevrouw,
Namens de Vereniging Werkgroep Erfpacht Alkmaar willen wij aandacht vragen voor een groeiende zorg die wij de afgelopen maanden steeds vaker horen in gesprekken met erfpachters: er is veel onduidelijkheid over erfpacht in het algemeen en in het bijzonder over de vervroegde canonherziening en de mogelijkheden rond afkoop (bloot eigendom).
1) Zorgen over begrip en bereik bij erfpachters
De regeling voor vervroegde canonherziening is inhoudelijk correct en met terechte redenen opgesteld: erfpachters vroegtijdig informeren over toekomstige lasten. Tegelijkertijd is ons pijnlijk duidelijk geworden dat veel erfpachters (jong en oud) weinig tot geen kennis hebben van het fenomeen erfpacht — laat staan dat zij de impact begrijpen van het wel of niet ingaan op de vervroegde canonherziening.
Reacties die wij regelmatig horen zijn bijvoorbeeld:
· “Het zal mijn tijd wel duren.”
· “Ik betaal nu niks, dus het zal wel meevallen.”
· “Erfpacht… mijn huis? Ik weet van niks.”
· “Mijn tweede tijdvak loopt pas af in 2034, dus…”
· “Ik ga volgend jaar verkopen, dus maakt niet uit.”
Wij hebben als vereniging helaas een beperkt bereik richting de circa 3000 particuliere erfpachters. Bij VvE’s kunnen we via ALV’s meerdere erfpachters tegelijk bereiken, maar bij eigenaren van grondgebonden woningen is dat in de praktijk veel lastiger.
Wij waarderen de informatie op de gemeentelijke website en geven daarvoor ook graag een compliment: er is veel uitgelegd en er staan nuttige verwijzingen. Tegelijk zien we dat veel erfpachters afhaken omdat de materie voor de leek te complex, te veel of niet aansprekend genoeg is.
2) Verzoek om heldere uitleg: afkoop bloot eigendom
Wij krijgen veel vragen over de afkoop van bloot eigendom, met name over de volgende punten:
· Tot wanneer geldt het aanbod om de grond te kopen tegen een m²-prijs van €425?
· Wanneer moet een erfpachter uiterlijk overgaan tot koop om hiervan gebruik te kunnen maken?
· Komt hierover nog een aparte brief of gerichte communicatie vanuit de gemeente?
Deze vragen leven breed, juist omdat veel erfpachters niet goed begrijpen welke termijnen en keuzes voor hen relevant zijn.
3) Ons verzoek: overleg over betere, begrijpelijke communicatie
Onze zorg is dat de (tijdelijke) mogelijkheden en de vervroegde canonherziening bij een grote groep erfpachters niet landen of niet worden opgevolgd. Communicatie via een e-mail met een link naar een portaal (DigiD/koppelcode) is van deze tijd, maar bereikt in de praktijk niet iedereen die dit wel zou moeten begrijpen. Gezien de grote impact op toekomstige woonlasten ligt hier wat ons betreft een stevige gezamenlijke verantwoordelijkheid.
Wij gaan daarom graag in gesprek met de gemeente Alkmaar over de vraag hoe we gezamenlijk kunnen bijdragen aan 100% correcte én begrijpelijke uitleg voor alle erfpachters, specifiek over:
· erfpacht en keuzes rond de vervroegde canonherziening;
· afkoop bloot eigendom en de geldende termijnen.
Een spoedige reactie stellen wij op prijs.
Met vriendelijke groet,
Vereniging Werkgroep Erfpacht Alkmaar
ERFPACHT ALKMAAR
Vereniging in oprichting + onafhankelijk onderzoek naar grondwaarde & rekenwijze
Beste Erfpachter,
Afgelopen dinsdagavond 10 februari heeft de Werkgroep Erfpacht Alkmaar een infoavond gehouden in Mare Nostrum.
We hebben daar uitgebreid het erfpachtbeleid van de gemeente Alkmaar besproken.
De aanwezigen hebben zich uitgesproken om over te gaan tot het oprichten van een Vereniging met als doel om een onafhankelijk grondwaarde onderzoek te starten.
Hieronder vindt u meer gedetailleerde informatie over de doelstelling en op welke wijze wij dat willen bewerkstelligen.
De afgelopen periode is voor veel erfpachters onvoldoende duidelijk gebleven hoe de grondwaarde en de berekening van het gemeentelijke aanbod tot stand zijn gekomen. Zolang die onderbouwing niet transparant en onafhankelijk is te toetsen, blijft het aanbod lastig te beoordelen. Dit raakt grondgebonden woningen én appartementen (VvE’s).
Wat wij gaan doen
De Werkgroep Erfpacht Alkmaar richt een vereniging op (in oprichting) en zet in op één breed, onafhankelijk onderzoek. Doel: feiten op tafel, toepasbaar voor iedereen.
Het onderzoek richt zich op:
- Toetsing van de grondwaarde (m²-prijs / waarderingsgrondslag)
- Inzicht in de rekenwijze en uitgangspunten (hoe is het aanbod opgebouwd?)
- Toepasbaarheid voor grondgebonden woningen én appartementen (VvE’s)
Waarom dit belangrijk is
Een onafhankelijk rapport geeft:
- Helderheid: één objectieve basis die voor iedereen te gebruiken is
- Gelijke informatiepositie: geen losse trajecten per individu, maar één gezamenlijke feitenbasis
- Sterkere basis voor vervolgstappen: richting beleid, maatschappelijke druk en/of individuele routes
Let op: het onderzoek levert feiten en duidelijkheid, maar is geen garantie dat beleid of aanbiedingen worden aangepast.
Kosten, planning en uitvoering
- Kosten onderzoek: €10.000–€12.000
Leden beslissen mee over uitgaven van de vereniging boven €250
Bijdragen van de leden dienen ook voor kosten van juridisch advies m.b.t. akkoord gaan met ´tijdelijk aanbod onder voorbehoud".
Doe mee: word lid en draag bij
Door bij te dragen word je lid van de vereniging (i.o.). Samen financieren we het onderzoek.
- Bijdrage: vanaf €100 (eenmalig)
- Voor leden: je ontvangt een digitale kopie van het rapport zodra het gereed is
De bijdrage lijkt misschien hoog, maar is relatief laag vergeleken met een 3-deskundigenonderzoek dat je zelf start: daarvoor betaal je al snel €1.500–€2.000 voor je eigen deskundige, en als je verliest kunnen de kosten oplopen doordat je ook (deels) de andere twee deskundigen moet betalen.
Als het onafhankelijke onderzoek van de vereniging voor jou gunstig uitvalt, kun je met rechtsbijstandsverzekering + woonclausule bij je verzekeraar melding maken van schade door een te hoog vastgestelde grondwaarde. Heb je geen rechtsbijstand, dan helpt het rapport je om te beslissen of je alsnog een 3-deskundigenonderzoek met de gemeente start.
Daarnaast helpt het rapport je kiezen tussen koop van de erfpachtgrond (bloot eigendom) of jaarlijkse canon met vijfjaarlijkse indexatie.
Transparantie over geld
We vinden het essentieel dat de financiële kant helder is:
- Niet genoeg ingezameld? dan starten we het onderzoek niet en volgt volledige terugstorting
- Te veel ingezameld? dan wordt het restant naar rato teruggestort, na betaling van de onderzoekskosten
Aanmelden en betalen
Stuur een e-mail naar: erfpachtalkmaar@gmail.com.
Vermeld je volledige naam en adres en vermeldt ook of je een rechtsbijstand verzekering hebt met Woon clausule.
Per email wordt je geïnformeerd over de betalingswijze!!
Updates & stukken
Op deze website en via Facebook delen we:
- de (onderstaand) uitgebreide toelichting op het onderzoek (opzet, scope, kosten, planning)
- nieuws en vervolgstappen
Facebook: Werkgroep Erfpacht Alkmaar
Onderstaand delen we de flyer om andere erfpachters op de hoogte te brengen.
Disclaimer: Onafhankelijk onderzoek geeft feiten en duidelijkheid; het is geen garantie op beleidswijziging.
In het 'Kenniscentrum' vind je nu:
Uitgebreide toelichting over het onafhankelijke onderzoek
De presentatie van de informatieavond op 10 februari 2026 in Mare Nostrum
de volledige video opname hiervan en de verkorte versie
zie onderstaande link: