De Vereniging Werkgroep Erfpacht Alkmaar heeft 10 april jl een brief naar de gemeenteraad Alkmaar gestuurd met onze zorgen over erfpacht. Het betreft hier specifiek het beleid voor "vervroegde canonherziening" en "bloot eigendom".
Zie hieronder de tekst.
Onderwerp; Verzoek om heldere communicatie over afkoop bloot eigendom en vervroegde canonherziening
Aan:
Raadsgriffie gemeente Alkmaar
Burgemeester gemeente Alkmaar
Wethouder Ruimte gemeente Alkmaar
Manager Vastgoed en Gronden gemeente Alkmaar
Geachte heer/mevrouw,
Namens de Vereniging Werkgroep Erfpacht Alkmaar willen wij aandacht vragen voor een groeiende zorg die wij de afgelopen maanden steeds vaker horen in gesprekken met erfpachters: er is veel onduidelijkheid over erfpacht in het algemeen en in het bijzonder over de vervroegde canonherziening en de mogelijkheden rond afkoop (bloot eigendom).
1) Zorgen over begrip en bereik bij erfpachters
De regeling voor vervroegde canonherziening is inhoudelijk correct en met terechte redenen opgesteld: erfpachters vroegtijdig informeren over toekomstige lasten. Tegelijkertijd is ons pijnlijk duidelijk geworden dat veel erfpachters (jong en oud) weinig tot geen kennis hebben van het fenomeen erfpacht — laat staan dat zij de impact begrijpen van het wel of niet ingaan op de vervroegde canonherziening.
Reacties die wij regelmatig horen zijn bijvoorbeeld:
· “Het zal mijn tijd wel duren.”
· “Ik betaal nu niks, dus het zal wel meevallen.”
· “Erfpacht… mijn huis? Ik weet van niks.”
· “Mijn tweede tijdvak loopt pas af in 2034, dus…”
· “Ik ga volgend jaar verkopen, dus maakt niet uit.”
Wij hebben als vereniging helaas een beperkt bereik richting de circa 3000 particuliere erfpachters. Bij VvE’s kunnen we via ALV’s meerdere erfpachters tegelijk bereiken, maar bij eigenaren van grondgebonden woningen is dat in de praktijk veel lastiger.
Wij waarderen de informatie op de gemeentelijke website en geven daarvoor ook graag een compliment: er is veel uitgelegd en er staan nuttige verwijzingen. Tegelijk zien we dat veel erfpachters afhaken omdat de materie voor de leek te complex, te veel of niet aansprekend genoeg is.
2) Verzoek om heldere uitleg: afkoop bloot eigendom
Wij krijgen veel vragen over de afkoop van bloot eigendom, met name over de volgende punten:
· Tot wanneer geldt het aanbod om de grond te kopen tegen een m²-prijs van €425?
· Wanneer moet een erfpachter uiterlijk overgaan tot koop om hiervan gebruik te kunnen maken?
· Komt hierover nog een aparte brief of gerichte communicatie vanuit de gemeente?
Deze vragen leven breed, juist omdat veel erfpachters niet goed begrijpen welke termijnen en keuzes voor hen relevant zijn.
3) Ons verzoek: overleg over betere, begrijpelijke communicatie
Onze zorg is dat de (tijdelijke) mogelijkheden en de vervroegde canonherziening bij een grote groep erfpachters niet landen of niet worden opgevolgd. Communicatie via een e-mail met een link naar een portaal (DigiD/koppelcode) is van deze tijd, maar bereikt in de praktijk niet iedereen die dit wel zou moeten begrijpen. Gezien de grote impact op toekomstige woonlasten ligt hier wat ons betreft een stevige gezamenlijke verantwoordelijkheid.
Wij gaan daarom graag in gesprek met de gemeente Alkmaar over de vraag hoe we gezamenlijk kunnen bijdragen aan 100% correcte én begrijpelijke uitleg voor alle erfpachters, specifiek over:
· erfpacht en keuzes rond de vervroegde canonherziening;
· afkoop bloot eigendom en de geldende termijnen.
Een spoedige reactie stellen wij op prijs.
Met vriendelijke groet,
Vereniging Werkgroep Erfpacht Alkmaar
Reactie plaatsen
Reacties