Afgelopen week van de gemeente Alkmaar afd Vastgoed en Gronden een voorbeeldberekening ontvangen hoe de afkoopsom voor erfpacht wordt bepaald en hoe dat uitpakt voor mijn appartement.
De grondwaarde van mijn appartement is 15% van de WOZ van 1-1-2023 (WOZ €250.000) en bedraagt dan €37.500 . Helaas heb je met een appartement eigenlijk geen kans om de ondergelegen grond te kopen omdat alle eigenaren in het complex dan ook tot aankoop Bloot Eigendom moeten overgaan.
Wat wel mogelijk is dat je de erfpacht canon voor 50 jaar afkoopt (vooruitbetaal). De gemeente heeft voor mij een voorbeeldberekening gemaakt onder diverse voorbehouden zoals rentestand. Daaruit volgde een afkoopsom voor 50 jaar van ongeveer €17.390 .
Dat is alleszins aantrekkelijk te noemen ten opzichte van Bloot Eigendom.
Daarop volgend heb ik mij rekenkundig hierin verdiept en kom dan uit op een eenvoudige rekensom welke iedere appartement eigenaar zelf kan uitvoeren, uiteraard ook hierbij mijn voorbehoud!!
De rekensom voor appartementen is dan WOZ 1-1-2023 x 0,069
Voor gg woningen ga ik ook een poging wagen om de afkoopsom te berekenen. Natuurlijk kan je daarvoor ook de gemeente benaderen als je de offerte voor bloot eigendom wilt gaan vergelijken met de afkoopsom. Lijkt mij alleszins redelijk dat de gemeente die ook verstrekt alvorens je definitief een besluit neemt over bloot eigendom.
Bloot eigendom heeft natuurlijk het voordeel dat je de grond in volle eigendom krijgt waarbij afkoop van de canon voor 50 jaar je na die 50 jaar wederom moet gaan betalen.
Nogmaals: de gemeente zal de definitieve afkoopsom kenbaar maken in de te ontvangen vervroegde canon aanbieding.
Het is wellicht zinvol om de vervroegde canon aanbieding eerst maar af te wachten alvorens je nu overgaat tot aankoop Bloot eigendom voor gg woningen als de offerte al rekent met een grondwaarde van €437/per m2.
Reactie plaatsen
Reacties