Hierbij een update over het onafhankelijke onderzoek dat we als Vereniging WEA laten uitvoeren door Taxatie specialisten van Colliers.
Donderdag 28 mei heeft de Vereniging WEA een meeting gehad met onderzoeksbureau Colliers. Daar is ons stap voor stap uitgelegd hoe de residuele rekenmethode* is toegepast voor de grondgebonden woningen. De eerste indruk is positief: de aanpak is zorgvuldig en de uitkomst lijkt gunstig voor erfpachters. Colliers werkt de laatste details nog uit; daarom hebben we nog geen definitieve €/m² genoemd gekregen, maar de richting is veelbelovend.
Voor de appartementen is nog extra werk nodig. Colliers onderzoekt nu of een berekening op basis van een €/m²-prijs vloer oppervlak (via de residuele methode) mogelijk is als alternatief voor de huidige WOZ-route. Daarover is binnenkort opnieuw overleg met Colliers.
Omdat fase 1 er positief uitziet, kunnen we door naar fase 2: de fase waarin de bevindingen worden uitgewerkt met onderbouwingen en argumentatie. Belangrijk detail: de residuele methode is ook een methode die de gemeente zelf hanteert (o.a. in hun eigen stukken en binnen het 3-deskundigen traject). Daarmee sluit deze onderzoeksrichting aan op de methodiek die de gemeente ook wenst te hanteren.
*Residueel is terugrekenen: waarde woning minus bouwkosten = grondwaarde (als nieuwbouw-uitgangspunt). Voor erfpacht kun je daarna via depreciatie een correctie toepassen.
Ben je geen lid van de Vereniging Werkgroep Erfpacht Alkmaar dan betekent dit wellicht dat het Onafhankelijk opgestelde grondwaarde taxatie rapport door Colliers niet door je persoonlijk gebruikt kan/mag worden. De verenigingsleden van WEA bepalen namelijk gezamenlijk hoe dit rapport beschikbaar komt. Wil je de Vereniging ondersteunen wordt dan lid door een email te sturen naar erfpachtalkmaar@gmail.com .
Namens het bestuur van de Vereniging Werkgroep Erfpacht Alkmaar.
Reactie plaatsen
Reacties