Beste Erfpachters,
Graag wil ik jullie berichten over een onderwerp dat nogal leeft onder de erfpachters van Alkmaar. Het betreft dan de lasten van de particuliere erfpachter versus de lasten voor woningcorporaties.
Tijdens de informatieavonden van juni 2024 werd gezegd dat de woningcorporaties 25% korting zouden krijgen ten opzichte van particuliere eigenaren. Dat gaf toch wel heftige reacties en je kan je afvragen of een korting al dan niet terecht is. Wat ook duidelijk werd; dat de inkomsten van de gemeente gelijk moeten blijven of een beetje stijgen. De werkelijke inkomsten uit het verleden is de Werkgroep nog steeds onduidelijk. Tot vandaag zijn er veel bedragen vermeld door de gemeente maar nooit met onderbouwing. Vooralsnog gaat de werkgroep uit van €3.035.000 geprojecteerde canon inkomsten per jaar met als peiljaar 2025.
Afgelopen mei 2025 heeft de gemeente een akkoord bereikt met de woningcorporaties voor de canon vaststelling waarbij de grondwaarde is vastgelegd volgens de gemeentelijke grondnota met grondprijzen gebaseerd op sociale huurwoningen. De grondprijs van een appartement categorie 1 is dan €12.000 en categorie 2 €23.300. Voor een grondgebonden woning is dat voor cat 1 €15.500 en categorie 2 €33.600, Voor buiten categorie woningen van woningcorporaties wordt een gelijke canon bepaalt als voor de particuliere woning eigenaar.
Voor een overzicht van de canon inkomsten heeft de gemeente een overzicht aan de Werkgroep verstrekt en openbaar gemaakt op: https://www.alkmaar.nl/.../Documenten-deel-3-Erfpacht... scroll dan door naar pagina 46.
Als je dan gaat uitrekenen wat de opbrengsten zijn van particulieren versus wooncorporaties dan kom je tot de conclusie dat de particuliere erfpachters 78% moet opbrengen en de wooncorporaties 22%.
Als je de gemiddelde grondwaarde uitrekent voor een appartement is dat voor de particulier €35.654 en voor woningcorporatie €12.785. De grondwaarde voor gg woningen komt voor de particulier gemiddeld op €59.500 en voor de woningcorporaties €23.184.
De totale gemeente inkomsten uit erfpacht moeten met bovenstaande berekeningen uitkomen op €3.755.809 per jaar. De particulier betaalt het meest maar wordt het minst gehoord!! Sterker nog "genegeerd" door het College onder aanvoering van OPA wethouder Hoekzema.
Ben je ook teleurgesteld laat dan je stem horen, dat kan zeker voor de gemeenteraad verkiezingen op maart 2026.
Frank Claes
Reactie plaatsen
Reacties