Bericht Gemeente Alkmaar - Tijdelijk aanbod aankoop erfpachtgrond

Hieronder een email bericht van de gemeente Alkmaar afd Vastgoed en Gronden over het huidige en toekomstige beleid voor het aankopen van erfpachtgrond voor particulieren. De brief is een reactie nav een verzoek van Werkgroep Erfpacht Alkmaar lid.

Beste,

Dank voor uw bericht en voor het delen van uw zorgen. Wij waarderen uw betrokkenheid bij de positie van erfpachters.

We realiseren ons dat de erfpachtkeuzes voor veel bewoners complex zijn en dat de financiële gevolgen voor individuele erfpachters groot kunnen zijn. Het is daarom belangrijk dat erfpachters tijdig, duidelijk en volledig geïnformeerd worden. Wij nemen uw signaal op dat punt zeer serieus.

Wij streven ernaar in het tweede kwartaal van 2026 aan de erfpachters wiens tijdvak binnen afzienbare tijd gaat verlopen een concrete aanbieding te doen in een aanbiedingsbrief. Aan erfpachters worden vier keuzes voorgelegd, te weten:

1. Vervroegde canonherziening en de canon betalen (canonbetaling per jaar, per kwartaal of per maand)

2. Het kopen van de grond (de bloot eigendom)

3. Afkoop (canon voor 50 jaar vooruitbetalen)

4. Niets doen en de reguliere canonherziening afwachten

De concrete aanbieding wordt overigens voorzien van uitleg en onderbouwing. Dit stelt erfpachters in staat om een afgewogen keuze te maken.

Met deze opzet willen wij erfpachters zo volledig mogelijk informeren over de opties die specifiek voor hen gelden. Vanzelfsprekend juichen wij het toe als erfpachters zich hierover laten adviseren door een eigen financieel adviseur. In voorkomende gevallen zal deze adviseur een belangrijke rol vervullen in het maken van een afgewogen keuze.

U geeft terecht aan dat het merendeel van de erfpachters de aanbiedingsbrief ontvangt op een moment waarop de Tijdelijke regeling voor het kopen van de bloot eigendom niet meer geldig is. De einddatum van deze regeling is vanaf de inwerkingtreding van de Nieuwe Uitvoeringsregeling consequent en via meerdere kanalen gecommuniceerd. Desalniettemin zullen wij erfpachters op korte termijn nogmaals, en voor de laatste keer, per brief informeren dat de Tijdelijke regeling na 30 juni 2026 vervalt. Hiermee wordt de erfpachter voldoende tijd gegeven om, indien gewenst, alsnog van de regeling gebruik te maken.

Uw verzoek om de Tijdelijke regeling te verlengen kunnen wij niet inwilligen. De regeling is vanaf het begin bedoeld als overgangsmaatregel en had daarom altijd al een tijdelijk karakter.

• Op 16 januari 2024 heeft het college besloten dat de bestaande ‘Uitvoeringsregeling berekening koopsom bij verkoop bloot eigendom erfpacht’ moest worden aangepast vanwege de sterk gestegen WOZ-waarden, het nieuwe erfpachttijdvak en de wens om de berekenmethode voor erfpachters begrijpelijker te maken. Daarbij werd ingestemd met de Tijdelijke regeling, die van toepassing zou zijn totdat de bestaande uitvoeringsregeling was gewijzigd en vastgesteld.

• Op 27 mei 2025 heeft het college de ‘Nieuwe Uitvoeringsregeling voorwaarden en berekening koopsom bij verkoop bloot eigendom van erfpacht’ vastgesteld.

• Om erfpachters niet abrupt met een nieuwe regeling te confronteren, is toen besloten dat zij tot en met 30 juni 2026 nog kunnen kiezen tussen de Tijdelijke regeling en de Nieuwe Uitvoeringsregeling.

Wij zijn ons ervan bewust dat de Tijdelijke regeling in bepaalde situaties gunstiger kan uitvallen. Erfpachters zijn sinds de invoering ervan veelvuldig op deze regeling gewezen en worden daarmee geacht voldoende tijd te hebben gehad om hiervan gebruik te maken. Bovendien is de Nieuwe Uitvoeringsregeling ontwikkeld om de berekening eenvoudiger te maken en pakt deze voor een aanzienlijk deel van de erfpachters juist gunstiger uit.

Wij waarderen uw betrokkenheid bij de positie van erfpachters en uw inzet om hen goed te informeren. Uw signaal nemen wij dan ook mee in onze verdere uitvoering.

Met vriendelijke groet,

Erfpacht - Gemeente Alkmaar