De Werkgroep Erfpacht Alkmaar, verder genoemd WEA is 6 jaar geleden opgericht door Particuliere appartement eigenaren. Het doel was en is nog steeds een eerlijke erfpacht vast te stellen voor gemeente en erfpachters. En dat in goed overleg. Helaas heeft de Gemeente zelf plannen gemaakt en de beslissingen genomen en is zij niet in gesprek gegaan met de WEA.
Om ook juridisch en maatschappelijk sterk te staan heeft de WEA op 17 februari jl. een Vereniging Werkgroep Erfpacht Alkmaar opgericht en staat zij ingeschreven bij de Kamer van Koophandel met nr. 99815303.
De Vereniging WEA organiseert informatie avonden en waar nodig persoonlijke gesprekken met en voor de particuliere erfpachter.
Het huidige erfpacht beleid van de Gemeente voor appartementen
De Gemeente gaat u nog dit jaar een vervroegd aanbod voor erfpacht toesturen. Deze kunt u vanaf juni verwachten in uw brievenbus of elektronisch via Mijn Alkmaar. Hou dus vanaf juni dit goed in de gaten.
Ook als uw nieuwe erfpacht tijdvak pas in 2030 of later ingaat ontvangt u het zgn vervroegde aanbod in 2026.
Dit is het aanbod dat u gaat krijgen;
U neemt de WOZ waarde van uw appartement vastgesteld op 1-1-2023. U kunt dit vinden op de website; www.wozwaardeloket.nl Dat bedrag vermenigvuldigd u met 15%. Dat bedrag wordt de grondquote genoemd. (waarde van de grond onder uw appartement en specifiek voor uw woning)
Voorbeeld;
Uw WOZ waarde in 2023 was €234.000, u vermenigvuldigt dit met 15% ;
€234.000 x15%= € 35.100 dat is dus de grondquote.
Deze €35.100 vermenigvuldigd u met 1,75%. Dus € 35.100x 1,75%= €614 (de zgn canon die u jaarlijks moet betalen).
De 1,75% is vastgesteld door de gemeente om de hoogte van de canon vast te stellen. Dat is het bedrag dat u 5 jaar lang aan Erfpacht canon moet betalen. Iedere 5 jaar volgt er een indexering (verhoging door de gemeente vastgesteld) van de canon (het jaar bedrag) en telkens elke 5 jaar daarna opnieuw een indexering.
Uw grondaandeel van het appartement aankopen van de gemeente is alleen mogelijk als alle eigenaren van uw complex ook willen kopen. U snapt wel dat zeker niet iedereen dat wil maar ook niet kan.
Wel kunt u de erfpacht voor 50 jaar “afkopen” dan hoeft u 50 jaar geen canon meer te betalen. Als u afkoopt gaat u niet eenmalig €614 x 50 = €30.700 betalen maar veranderd het canonpercentage van 1,75% naar 3% en komen de kosten van afkoop op €52.650. En dan aan het eind van de 50 jaar bent u nog niet van de erfpacht af. Dus zeer onredelijk.
Gemeentelijk handelen.
De Gemeente heeft extern laten onderzoeken of zij op de juiste wijze de Canon heeft berekend. In het rapport stond een aanbeveling aan de Gemeente om te onderzoeken of appartement-eigenaren de mogelijkheid moesten hebben om hun gronddeel aan te kopen, ook als andere bewoners dat niet wilden. Dat heet spiegelsplitsing.
De Gemeente heeft hier niets mee gedaan, heeft dit naast zich neergelegd en onderzoekt dit niet. De WEA zet mede daarom grote vraagtekens bij de werkwijze van het Alkmaars College dat externe adviezen en de WEA negeert.
Wat zijn de plannen van de Vereniging.
De Vereniging denkt na om een grondwaarde bepaling vast te laten stellen door een onafhankelijk taxatiebureau. De adressen van de leden van de Vereniging zullen daarvoor de basis zijn. Wordt de grondprijs lager getaxeerd door de onafhankelijke deskundige, bent u lid én heeft u een rechtsbijstandsverzekering met clausule wonen dan kunt u met het uitgebrachte rapport uw verzekering benaderen die u verder zal helpen bij het halen van uw recht; Een lagere erfpacht bijdrage.
De vereniging wil dan ook een optie krijgen om tegen gereduceerd tarief een individuele woning/appartement grondwaarde te laten bepalen.
Nogmaals dit geldt alleen voor leden van de vereniging! Er zijn momenteel 8 appartement eigenaren lid, een gemiste kans voor de overige appartement complexen vindt de Vereniging. Daarom de vraag om individueel of collectief met uw complex lid te worden van de Vereniging. Onderaan deze pagina vind u de contactgegevens.
Bent u geïnteresseerd meldt u zich dan snel aan met uw adres, deze komt dan op de lijst van gronden die getaxeerd moeten worden. De statuten van de Vereniging geven uitleg hoe u individueel/collectief lid kunt worden. De statuten vindt u in de link van dit bericht of op aanvraag erfpachtalkmaar@gmail.nl
Aanmelden als lid van de Vereniging graag per email erfpachtalkmaar@gmail.com . Daarna ontvangt u de betalingsdetails. Het lidmaatschap gaat direct in na ontvangst van de minimale bijdrage, zoals omschreven in de Statuten.
Website Werkgroep Erfpacht Alkmaar; https://www.werkgroeperfpachtalkmaar.nl/
Het beleid van de gemeente is te vinden op; https://www.alkmaar.nl/erfpacht/
Heeft u vragen dan kunt u mij een bericht sturen per email; erfpachtalkmaar@gmail.com
Is de informatie niet begrijpelijk voor u, het is immers moeilijke materie, schroom niet om contact op te nemen. Ook u willen wij steunen. Laat geen kans onbenut en wordt lid, individueel maar liever nog collectief met mede eigenaren in uw appartementen complex.
Namens Vereniging Werkgroep Erfpacht Alkmaar
Reactie plaatsen
Reacties